Общество

09:30 22 июня 2012

Росреестр по Курской области: что следует знать при покупке недвижимости

Нередко при покупке жилья куряне сталкиваются с проблемами, касающимися оформления прав на недвижимость. Чтобы не омрачить радость от долгожданной покупки горожанам необходимо знать основные правовые моменты.

После того, как объект недвижимости выбран, первое, что необходимо сделать покупателю, это убедиться в том, что жильё принадлежит лицу, называющему себя «продавцом». Это сделать не сложно, так как право продавца на продаваемое жильё должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра). Попросите Вашего продавца предоставить Вам свидетельство, а также документы, указанные в нём в качестве правоустанавливающих.
Дополнительным доказательством существования зарегистрированного права является выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или об отсутствии арестов, ограничений или обременений на данное жилое помещение. Для того, чтобы избежать нежелательных проблем при регистрации договора купли-продажи и перехода права, накануне сделки покупателю желательно обратиться в Управление Росреестра за получением информации о зарегистрированных правах на приобретаемый объект недвижимости или запросить такую информацию в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра. href=""Недвижимость в Курске.
Единственным исключением из данного правила может быть ситуация, когда право собственности на объект недвижимого имущества возникло у продавца до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Необходимо отметить, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции, правопреемниками которых являются Управления Росреестра, функции по регистрации прав на жилые объекты недвижимости осуществляли органы технической инвентаризации (БТИ). Поэтому, в случае, когда право продавца возникло до 31 января 1998 года, он должен предоставить Вам документы, подтверждающие его право на объект недвижимого имущества, с отметкой о регистрации права собственности в БТИ.
Если приобретаемая Вами квартира продаётся по доверенности, следует проявить особую бдительность. Не исключено, что после сделки появится бывший собственник квартиры (доверитель) и потребует признать договор купли-продажи недействительным. Причём, причины могут указываться самые разные:
- собственник не получил всех тех денег, на которые он рассчитывал или не получил их совсем.
- он отменил доверенность до того, как сделка была совершена.
- он считает, что во время подписания доверенности не осознавал своих действий.
Если Вы всё-таки решили покупать жилье, которое продаётся по доверенности, постарайтесь не забыть о важных деталях при оформлении документов.
Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать в себе дату и место её выдачи; паспортные данные доверителя и того лица, которому она выдается; чёткое перечисление полномочий представителя (включая точный адрес объекта сделки); срок действия доверенности; собственноручную подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.
Также целесообразно помнить, что в соответствии со статьёй 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности автоматически прекращается с момента смерти лица, её выдавшего. Сделка по такому документу в любом случае будет ничтожна.
Что еще должно насторожить покупателя? Есть несколько правовых аспектов, несоблюдение которых должно насторожить Вас. Во-первых, продажа квартиры лицом, состоящим в браке, без предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга на сделку. По Семейному кодексу, имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано на имя одного из супругов. Поэтому, при заключении сделки, целесообразно выяснить, было ли приобретено жильё во время брака, кто был супругом и обязательно следует получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Во-вторых, если продавцом жилья является несовершеннолетний (ребёнок до 18 лет), стоит помнить о том, что любые операции с такой недвижимостью проводятся исключительно с разрешения органа опеки и попечительства. Следует внимательно ознакомиться с содержанием указанного разрешения, соответствует ли оно Вашим намерениям, кому дается разрешение, в отношении какого объекта недвижимости.
В-третьих, при покупке доли в праве общей долевой собственности на квартиру или при покупке комнаты покупатель должен помнить о главном принципе такой сделки – соблюдении преимущественного права покупки. Это означает, что прежде, чем продать долю или комнату Вам, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о своём намерении продать долю с указанием цены и других условий продажи. В случае, если продавец нарушил данное правило, другой участник долевой собственности может в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.
Кроме того, перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое жилье свободно от любых прав третьих лиц; в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица.
Управления Росреестра по Курской области надеется, что отмеченные ситуации позволят добросовестным покупателям избежать лишних проблем. Все их, конечно, предусмотреть невозможно, поэтому в каждом конкретном случае целесообразно воспользоваться консультацией специалиста, которую, в том числе можно получить по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34.

Источник: Курсквеб.Ру

Прочтений: 4590

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставить комментарий (сейчас комментариев: 0)

Ссылки по теме:

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите ссылку

Трансляция новостей на Вашем компьютере установить

Общество

Росреестр по Курской области: что следует знать при покупке недвижимости

Новости

Погода

Случайные статьи